Составление смет на капитальный ремонт зданий и сооружений

Строительно-монтажные и строительно-ремонтные работы значительно отличаются по технологии и имеют свои специфические особенности определения сметной стоимости.

Процесс капитального ремонта финансируется из оборотных средств фирм  и предприятий-собственников сооружений и зданий. При этом затраты списываются на себестоимость определенной продукции (услуг, работ). 

Перед началом проектирования ремонта (капитального) проводят техническое обследование сооружения/здания или его конструкций. Это обследованием дает проектировщикам исчерпывающие данные об актуальном техническом состоянии оборудования реконструируемого здания, его конструктивных элементов, моральном и физическом износе.

Как показывает практика, даже имея полную проектную документацию для проведения капитального ремонта, проектировщики не могут дать наименование работ и их объемы для многих конструктивных элементов. Даже проводя проедпроектные исследования подлежащего ремонту объекта почти невозможно определить большинство дефектов, которые есть в тех или иных конструкциях.

Их можно выявить частично во время передачи объекта недвижимости в ремонт, а позже –полностью они определяются при производстве ремонтных работ (когда проводят на объекте работу «на захватках»). Это и есть главная причина, по которой подрядные организации не очень стремятся выполнять работы, на которые установлены твердые цены, ведь они не уверены в конечной их стоимости.

Производят капитальный ремонт исключительно согласно ранее утвержденным сметным и проектным документам. Когда по характеру производимых работ рабочие чертежи не нужны (ремонт фасада, замена кровли и т.п.), то разрешается финансировать такой капитальный ремонт по расцененным описям определенных работ или по утвержденным сметным документам.

Отличительные особенности разработки сметной документации на капитальный ремонт сооружений/зданий связаны с необходимостью использования нормативной базы строительно-ремонтных работ, единичных расценок на монтажно-строительные работы, сборников сметных норм, правильным подбором методов индексации, сметной прибыли, нормативов накладных расходов, лимитированных затрат.

С учетом вышесказанного становится понятно, что разработка смет на капитальные ремонты – весьма ответственная задача, которая предъявляет высокие требования к квалификационному уровню сметчика, его опыту работы.